سنتطرق في هذا المقال لموضوع تعريف عقد البيع وبيان خصائصه وآثاره في قانون المعاملات المدنية العماني وذلك على النحو التالي:-
أولاً: تعريف عقد البيع:
عرفت المادة(350) من قانون المعاملات المدنية العماني بأنه:-( البيع عقد تمليك مال أو حق مالي مقابل ثمن نقدي).
ويستخلص من هذا التعريف أن البيع تصرف ناقل للملكية ويترتب عليه نقل ملكية الشيء أو أي حق مالي آخر سواء كان هذا الحق المالي عيناً كحق الانتفاع أو الارتفاق.
ثانياً: بيان خصائص عقد البيع:
1-عقد من أهم العقود المسماة وتُعرف العقود المسماة بأنها العقود التي خصها القانون بتنظيم خاص نظراً لشيوعها وأهميتها في المعاملات مثل عقد البيع والايجار والوكالة.
2-عقد رضائي فلا يشترط فيه شكل معين إلا إذا نص القانون على ذلك أو كان محل البيع يستلزم شكلاً خاصاً(مثل بيع العقار).
3-عقد من العقود الملزمة للجانبين فالبائع والمشتري ملزمان بالتزامات متقابلة البائع عليه نقل الملكية وتسليم المبيع وضمان العيوب والمشتري عليه دفع الثمن واستلام المبيع.
4-عقد من عقود المعاوضة ويعني ذلك أن البيع يتم مقابل ثمن أي أن كل من البائع والمشتري يقدم مقابل لما يأخذه.
5-عقد ناقل للملكية يترتب على عقد البيع انتقال ملكية المبيع من البائع إلى المشتري بمجرد التعاقد أو بعد التسجيل في السجل العقاري إذا كان المبيع عقاراً.
6-محل العقد قابل للتداول فيجب أن يكون المبيع شيئاً مشروعاً وممكناً وموجوداً أو قابلاً للوجود ومملوكاً للبائع أو له حق التصرف فيه.
7-عقد ناقل للحقوق فلا ينقل الملكية فقط بل يمكن أن ينقل الحقوق المالية الأخرى كبيع الحق في الحصص أو الدين أو الحقوق المعنوية.
8-الثمن يجب أن يكون نقدياً فلا يجوز أن يكون شيئاً آخر وإلا اعتبر مقايضة.
9-يجب أن يكون المبيع معلوماً أو قابلاً للتعيين.
10-العقد قابل للفسخ في حال الإخلال من أحد الطرفين مثل تأخر المشتري عن دفع الثمن وتأخر البائع عن تسليم المبيع.
قد يهمك الاطلاع على: خدمة التمثيل القانوني والترافع
ثالثاً: آثار عقد البيع:
يرتب عقد البيع التزامات متبادلة بين البائع والمشتري وتتمثل تلك الالتزامات بالنسبة للبائع في:
1-يلتزم البائع بنقل ملكية الشيء المبيع إلى المشتري.
2-إذا كان المبيع منقولاً تنتقل الملكية بالتسليم مالم يتفق الطرفان على غير ذلك.
3-إذا كان المبيع عقاراً تنتقل الملكية بالتسجيل في السجل العقاري.
4-يجب على البائع تسليم المبيع في الزمان والمكان المحددين في العقد وأن يكون التسليم بالحالة التي تم الاتفاق عليها في العقد ويتحمل البائع هلاك المبيع قبل التسليم.
5-يضمن البائع للمشتري عدم التعرض له من الغير بسبب حق سابق على البيع.
6-يلتزم البائع بضمان أي عيب خفي ينقص من قيمة المبيع أو يمنع الانتفاع به.
7-يشترط في العيب أن يكون خفياً لا يراه المشتري بسهولة.
وبالنسبة للمشتري فتتمثل تلك الالتزامات في:
1-يجب على المشتري دفع الثمن المتفق عليه في الوقت والمكان المحددين.
2-على المشتري استلام المبيع وفي حال رفض الاستلام دون مبرر مشروع يتحمل التبعات التي تكلفها البائع في تسليم المبيع.
ويجوز لكل من البائع والمشتري طلب فسخ عقد البيع أو التعويض إذا أخل أي واحد منهما بالتزاماته المبينة في عقد البيع.
قد يهمك الاطلاع على: خدمة التمثيل القانوني والترافع
مكتب خالد بن عمر فاضل من المكاتب الرائدة في سلطنة عمان في تقديم مختلف الخدمات القانونية، بما في ذلك قضايا ابعاد الأجنبي من سلطنة عمان لمخالفة قانون الجزاء أو قانون إقامة الأجانب أو قانون العمل، ويسعدنا تواصلكم معنا أو زيارتنا في المكتب، لا تترددوا في الإتصال بنا على الرقم: 0096898830992 أو على الرقم: 0096823298799
